人物名片

鄧軒，38歲，重慶簡繁商業管理有限公司城市主理人，參與打造重慶故宮文物南遷紀念館、重慶羅漢寺妙·街、成都昭覺里文化商業街等多個城市更新項目。她引入各類城市業態盤活北碚區澄江鎮柏林村的王家院子， 變身一名鄉村運營師。過去沒有人氣的柏林村由此發展起鄉村旅游，年接待游客量超過8萬人次。

瑜伽、花藝、咖啡，頭療、私湯、茶飲......城市商業街里的休閑業態，這兩年竟在縉云山腳的一個小山村興起。

這里是北碚區澄江鎮柏林村。2021年底，“80后”女孩鄧軒來到柏林村，通過盤活村里的百年老院——“王家院子”，引入各類城市休閑業態，讓無人問津的山村年游客接待量直超8萬人次。

鄧軒原本是一名城市主理人，城市的閑置資產更新運營，是她的“絕活”，她是如何轉變成一名鄉村運營師，“喚醒”一座鄉間“百年老院”，讓寂靜的山村“火”起來？

▲2月23日，北碚區澄江鎮柏林村，重慶簡繁商業管理有限公司城市主理人鄧軒。記者 李雨恒 攝

好山好水好無聊

背靠縉云山卻分不到“流量”

2021年2月，柏林村王家院子被列入第二批重慶市傳統村落名錄。然而，這一喜訊，并未讓澄江鎮黨委書記黎明的眉頭舒展。

柏林村坐落縉云山腳，是這座國家4A級旅游景區的南門入口。每年，有幾十萬游客去縉云山觀光，如此龐大的客流量，“坐擁”縉云山的柏林村卻沒有分得一杯羹。

“我們背靠‘大樹’，但未能‘乘涼’。”黎明坦言，村里缺乏文旅項目，耍事僅有露營、垂釣，項目單一對游客缺乏吸引力。

好山好水好無聊的柏林村，在王家院子上榜傳統村落名錄后，能不能引來轉機？澄江鎮想把這座院子打造成村里的旅游地標，但村里干部并不精通專業的市場運營。

無奈之下，2021年底，黎明聯系上重慶簡繁商業管理有限公司的城市主理人鄧軒，邀請她過來幫忙。

城市主理人，是通過策劃、運營或資源整合，推動城市區域商業、社群等發展的新興職業。從事這一職業的鄧軒，已參與打造重慶故宮文物南遷紀念館、重慶羅漢寺妙·街、成都昭覺里文化商業街等多個城市更新項目。

但鄧軒從未參與鄉村文旅項目的運營。

建于清代道光年間的王家院子，由于缺乏修繕保護，逐漸閑置破敗。鄧軒發現，這座院子雖然荒廢，但總體保存完整。其中的合院、原石、土墻、青瓦、石孔橋等元素，具有濃厚的鄉土氣息，尤其是院子旁邊的碉堡，保留著難得一見的夯土結構。不僅如此，柏林村離重慶中心城區僅1小時左右的車程，在王家院子附近，村里還規劃了果蔬采摘園，具備發展周末微度假的基礎。

2022年，鄧軒帶領團隊與柏林村達成合作，開始改造這座百年大院。

▲2月23日，北碚區澄江鎮柏林村，鳥瞰百年老院——“王家院子”。記者 李雨恒 攝

“精致+土味”

造一處體驗“療愈生活”的老院子

柏林村海拔高度僅在300—400米左右，無法發展高山避暑游，也沒有風光旖旎的云海景觀，該怎樣發展鄉村文旅？

鄧軒此前考察過一些鄉村文旅項目，但大多數都是發展農家樂“三件套”：釣魚、打牌加吃土菜。

“這些千篇一律的‘玩法’沒有特點。”鄧軒認為，農家樂門檻低、復制性強，重慶中心城區周邊的農村都在做，消費者易感“審美疲勞”。

能不能利用手中的既有資源，把城市的業態“搬”到王家院子？鄧軒想嘗試打造鄉土環境的城市生活，用“反差感”吸引游客。

▲2月23日，北碚區澄江鎮柏林村，鄧軒在布置咖啡廳的擺件。記者 李雨恒 攝

在王家院子內，鄧軒規劃了瑜伽館、頭療館、咖啡廳、圖書館、休閑餐廳、茶室等多個功能區……但這只是項目中的部分內容，鄧軒認為，雖然引進了城市的業態，但不能原樣復制，還必須體現鄉土味兒。

按照這種“精致+土味”的理念，鄧軒把王家院子項目的主題，定位為山谷里的“療愈生活”。

因此，在王家院子的碉堡改建成的民宿區域，一些房間內雖然設有私人湯池，但房屋的整體結構，遵循修舊如舊，保留了原來的夯土結構，內部采用鋼筋水泥加固。從外面看去，如同一棟土房。

咖啡館也設在這種土房內，喝咖啡搭配的面包，是在旁邊的土炕里烤出來的。鄧軒還給咖啡館取了一個“洋名字”——“tu coffee”。

“名字聽著‘高大上’，其實字面意思就是‘土咖啡’。”她笑著說，休閑餐廳原本打算推出精致料理，到后來變成“鄉野食堂”，菜品是當地的土雞、土鴨、蔬菜等“土特產”烹飪而成。

院子不遠的地方還配套有果蔬采摘園、油菜花基地，在這里游客不僅可以練瑜伽、做頭療、泡私湯，還能到鄉間摘一筐果蔬感受農耕文化，采一束油菜花學習插花藝術。

▲2月23日，北碚區澄江鎮柏林村，鄧軒（左）帶領游客參觀院子。記者 李雨恒 攝

帶“火”鄉村

去年有8萬名游客前來“打卡”

在項目建設的后期，鄧軒邀請了小紅書、抖音、攜程等平臺的網紅博主到院子里試吃、試睡，為柏林村王家院子拉人氣，提升知名度。

2023年中秋節，王家院子開門迎客。一時間，過去名不見經傳的柏林村，道路上停滿了車輛，游客蜂擁而至。

“老院子開業時就爆火了。”鄧軒說，除了重慶本地人過來觀光外，還有全國各地的游客來這里旅游。

王家院子項目之所以成功，鄧軒總結了三點因素——一是匯聚城市資源，項目在建設之初，就規劃了多種城市業態空間布局；二是流量先行，王家院子在開業之前，邀請了上百位旅游領域的網絡達人，為項目吆喝；三是實行多元化經營，用企業團建、親子活動等多種城市業態拓寬盈利渠道，讓項目運行可持續性。

來自澄江鎮的數據顯示，去年王家院子游客接待量在2萬人次左右。得益于這座院子的開發打造，去年共有8萬名來自全國各地的游客到柏林村“打卡”。

“最重要的，就是要讓村民享受到這波鄉村旅游的紅利。”鄧軒介紹，王家院子餐廳所用的食材，大部分是從鄉親們手中采購而來的農產品，一年費用在50萬元左右，院內近10名員工也是周邊的村民。

除王家院子外，柏林村還有8個類似的老院子，大多數老院子建筑時間可追溯至清道光年間。鄧軒通過盤活老院子推動鄉村旅游，也為柏林村下一步的旅游發展帶來了新思路。

“我們正在有序推進柏林村老院子（二期）保護發展項目建設，后續將引進各類城市資源、業態，用有效的運營‘喚醒’更多老院子，進一步推動鄉村農文旅融合發展。”黎明介紹。