在城市發(fā)展的進程中，資產(chǎn)盤活成為釋放區(qū)域潛力、提升經(jīng)濟活力的關鍵舉措，但如何高效盤活存量資產(chǎn)，一直是城市管理者面臨的重要課題。近年來，重慶市大渡口區(qū)城市運營管理有限公司（以下簡稱“大渡口區(qū)城運公司”）通過一系列創(chuàng)新舉措，成功盤活了轄區(qū)內(nèi)的多項資產(chǎn)，不僅提升了資產(chǎn)的利用效率，更為城市的經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。

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用活公園商圈好資源

打造宜居宜商新家園

走進大渡口公園，一眼望去綠樹成蔭、碧波蕩漾，來來往往的市民有的在健身器材鍛煉身體，有的在長椅石凳休憩閑談，有的在綠蔭小道悠悠漫步，有的在湖中泛舟游船……

作為市民休閑游玩的好去處，大渡口公園不僅環(huán)境優(yōu)美，還引入了業(yè)態(tài)豐富的休閑消費區(qū)，城運公司通過對原有的公園管理用房進行整體運營管理、精心規(guī)劃，曾經(jīng)空置已久的房屋搖身一變成為了雅致的茶室、精致的咖啡廳、閑趣的游船中心等。

“以前這些房屋都冷冷清清的，現(xiàn)在成了熱鬧的消費區(qū)域，每天來玩的人很多，公園的休閑娛樂選擇也更多了。”一位茶室的經(jīng)營者笑著說道，公園里房屋的租金比傳統(tǒng)商鋪更便宜，但客流量卻一點也不少，生意比以前在其他地方好多了。

類似于大渡口公園這樣的公園房產(chǎn)盤活案例，還有中華美德公園、思源公園等8個公園。

同時，在離大渡口公園不遠的九宮廟商圈步行街已成功入選第三批市級旅游休閑街區(qū)，城運公司引進了俄羅斯商品專館、福彩民心亭、“小新百集”“龍夢市集”等特色展館、集市，承接“第三屆智跑重慶·潮九宮集市”、第四屆中國·重慶小面文化節(jié)線下展會兩大市級品牌活動，線上線下參觀、體驗、消費超百萬人次。

當前，九宮廟商圈步行街已累計舉辦各類商業(yè)活動超145場，這些特色集市、多彩活動不僅豐富了市民的文化生活，更為商圈注入了新的活力，這種“以活動促消費”的模式，充分展現(xiàn)了城運公司在盤活商圈資源方面的智慧與創(chuàng)新。

家住天辰華府的居民賈女士告訴記者：“商圈多了好多能購物的地方，像我平時想買點特色小飾品、嘗點新口味小吃，下樓走幾步就到了，特別方便。而且常常舉辦展銷活動，各種商品種類豐富，讓我們的選擇也更多了。”

老廠房“改”出新活力

促進片區(qū)經(jīng)濟增長

在五一互助片區(qū)，遠遠看去成片的老舊廠房縱橫交錯、層層疊疊，歷經(jīng)歲月的變遷，曾經(jīng)熱火朝天的生產(chǎn)建設只剩下如今破舊生銹的磚瓦鐵皮，這里的廠房面積共約1.1萬平方米，不僅因為建筑老化、設施陳舊而存在諸多安全隱患，還包含可能全部拆除的不確定因素。

自從2024年五一互助片區(qū)移交至城運公司運營管理之后，為了在最大程度保留老舊廠房歷史風貌的同時，還能加以利用達到有效盤活，城運公司多方宣傳、多方接洽，成功與第三方專業(yè)企業(yè)達成合作，擬通過保留原始結(jié)構(gòu)提質(zhì)更新的方式，將五一互助片區(qū)空置廠房打造成“倉配一體化”的物流樞紐基地。未來，片區(qū)的更新升級不僅可以推動老舊廠房煥發(fā)新活力，還可以促進片區(qū)經(jīng)濟增長，并實現(xiàn)可觀的盤活收入。

“我們曾經(jīng)在這里生產(chǎn)經(jīng)營了近十年，過去整個片區(qū)沒有統(tǒng)一的管理，也沒有硬件設施和整體環(huán)境的提升，廠房相較其他地區(qū)也比較陳舊了，我們一直期待可以有機會能改善一下廠房的環(huán)境。”一位五一互助片區(qū)曾經(jīng)的廠房經(jīng)營者告訴記者，現(xiàn)在看到片區(qū)新的規(guī)劃，未來經(jīng)營生產(chǎn)的環(huán)境將得到大大提升，也想有朝一日再回來，在曾經(jīng)揮灑汗水的地方再續(xù)輝煌，在好的環(huán)境下，他們經(jīng)營生產(chǎn)的信心更強、干勁也更足。

推動停車資源整合

優(yōu)化提升“沉睡車位”

躍進村街道革新社區(qū)是一個老舊社區(qū)，停車難一直是困擾居民們的一大問題。然而，自從城運公司介入進行停車資源整合后，曾經(jīng)老舊混亂的停車場地如今已煥然一新，停車狀況得到了顯著改善。

走進革新社區(qū)馬王街停車場，記者看到，改造規(guī)范的停車場停車位劃線清晰，指示牌醒目，車輛停放井然有序，居民們再也不用為找不到停車位而煩惱了。

城運公司在改造停車場地的同時，還加強了對停車場的管理。不僅設置了門禁系統(tǒng)和監(jiān)控攝像頭，確保車輛安全，而且在停車場入口，安裝了智能停車管理系統(tǒng)，車輛進出自動識別，方便快捷。

“以前這里停車特別亂，經(jīng)常為了一個停車位爭得不可開交，現(xiàn)在有了停車場，我們停車方便多了。”社區(qū)居民陳先生告訴記者，自從建設了超充站，停車充電更加便利，隨處都有可以充電的車位。

革新社區(qū)馬王街停車場這一老舊社區(qū)停車場地的管理和改造，只是城運公司推動停車資源整合的一個縮影。城運公司推動停車場收益提升，與君悅天下、新天地等7個停車場完成續(xù)約并調(diào)整租賃、收益分配比例，調(diào)整后年收入同比增長約8%。同時，推動停車資源形成增量，新建設運營區(qū)人民醫(yī)院、大濱路西側(cè)地塊、九中立交橋下等6個停車場，預計可實現(xiàn)年收入約104萬元。此外，推動超充站合作建設，與綠能、愛眾、渝秒沖等企業(yè)完成29項合作協(xié)議簽約，將在F8-2地塊、滑石灘停車場、榮盛城公園等30處新建超充站，預計可實現(xiàn)年收入約195萬元。

未來，城運公司將繼續(xù)探索更多資產(chǎn)盤活的新模式，進一步激活城市資產(chǎn)，提升城市品質(zhì)，讓資產(chǎn)盤活的成果更好地惠及廣大市民，為城市發(fā)展書寫更加精彩的篇章。